Ellicott City的房屋销售
作者：大都会梦之队
基于房地产的本地性，从本周开始，我们将以邮编为单位, 就大华府地区居家房地产的现有在售和房屋销售情况, 对具有代表性的地区进行详细地介绍。计划每二周为一期介绍一个代表性邮编的房地产情况，以期买卖方对所在地区的房地产的情况及可能的趋势有更深入、更符合实际的了解。
本期-邮编: 21042
地理位置: Ellicott City, Maryland
高中: Centennial HS/Marriotts Ridge HS
二年来，Ellicott City房屋单价从＄250／平方英尺降到＄200／平方英尺，平均房价下降20%。自去年4月以来，从底部有所回升后, 但是回升幅度非常小，从今年开始，又开始了探底的趋势。那么，Ellicott City房屋是否已经见底还是会继续探底, 让我们来看看最新房屋销售。
趋势图（２年来房产价格变化图）
最新销售情况:
21042
| Feb '10 | vs. Prev. Month | vs. Prev. Year | |
# Homes for Sale | 151 | -14.70% | -12.70% | |
For Sale by Owner | 2 | -50% | 0% | |
Median List Price | $670K | 4.70% | 11.60% | |
Median List $/SqFt. | $235 | -0.80% | 1.70% | |
Houses Sold | Feb '10 | vs. Prev. Month | vs. Prev. Year | |
# Homes Sold | 29 | -9.40% | 52.60% | |
Median Sold Price | $541K | -3.90% | 6% | |
Median Sold $/SqFt. | $209 | 12.40% | -1.40% | |
重要数据:
2月房屋在售 151家, 比上月下降14.7%，比去年同期下降12.7%;
业主自己销售 2家, 比上月下降50%，与年同期持平;
在售房屋中间价 $67万, 比上月上升4.7%, 比去年同期上升11.6%;
平均在售房屋面积单价: $121, 比上月下降0.8%,比去年同期上升1.7%;
2月房屋卖出 29家, 比上月下降9.4%，比去年同期上升52.8%;
已售房屋中间价 $54万1, 比上月上升3.9%, 比去年同期上升6%;
平均房屋成交面积单价: $209, 比上月上升12.4%, 比去年同期下降1.4%;
在售房屋在市场平均天数: 65
房屋在售其间平均降价次数: 2
降价房屋占在售房屋总数的百分比: 47.1%
总体降价百分比: 7%
成交价对要价百分比: 96.2%
邮编21042是Ellicott City最富裕的地区之一，从以上的数据可以看出，可售房屋数量还很多，已售房屋总数增加不是很多，销售情况没有向好的方面发展，同时，值得注意的是已售房屋总数的增加是以房价的下降为代价，房地产可能还在向下通道中，因此，我们认为该地区在利率上调时，有可能继续下滑，也可能是持平。
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