基于房地产的本地性，从本周开始，我们将以邮编为单位, 就大华府地区居家房地产的现有在售和房屋销售情况, 对具有代表性的地区进行详细地介绍。计划每二周为一期介绍一个代表性邮编的房地产情况，以期买卖方对所在地区的房地产的情况及可能的趋势有更深入、更符合实际的了解。
本期-邮编: 21703
地理位置: Frederick, Maryland
高中/初中: Tuscarora HS/Ballenger Creek MS/West Frederick MS
二年来，Frederick房屋单价从＄18０／平方英尺降到＄120／平方英尺，平均房价下降30%。自去年9月以来，从底部有所回升, 但是，回升幅度非常小。前几年，很多房地产投资者在该地区出没，其中不乏华裔。那么，Frederick房屋是否已经见底还是会继续探底, 让我们来看看最新房屋销售。
趋势图（２年来房产价格变化图）
最新销售情况:
21703
Homes for Sale Jan '10 vs. Prev. Month vs. Prev. Year
# Homes for Sale 124 6% -8.80%
For Sale by Owner 4 0% 0%
Median List Price $250K 0.40% -9%
Median List $/SqFt. $156 1.30% 3.10%
Homes Sold Dec '09 vs. Prev. Month vs. Prev. Year
# Homes Sold 38 65.20% 171.40%
Median Sold Price $194K -14.90% 0.80%
Median Sold $/SqFt. $121 -6.90% -19.30%
% Sale to List 97.50% 0.20% -3.30%
重要数据:
1月房屋在售 124家, 比上月上升6%，比去年同期下降8.8%;
业主自己销售 4家, 与上月持平;
在售房屋中间价 $25万, 比上月上升0.4%, 比去年同期下降9%;
平均在售房屋面积单价: $156, 比上月上升1.3%, 比去年同期上升3.1%;
12月房屋卖出 38家, 比上月上升65.2%，比去年同期上升171.4%;
已售房屋中间价 $19万4, 比上月下降14.9%, 比去年同期上升0.8%;
平均房屋成交面积单价: $121, 比上月下降6.9%, 比去年同期下降19.3%;
在售房屋在市场平均天数: 98
房屋在售其间平均降价次数: 2
降价房屋占在售房屋总数的百分比: 51.9%
总体降价百分比: 8.6%
成交价对要价百分比: 97.5%
从以上的数据可以看出，可售房屋数量减少，已售房屋总数增加，销售情况貌似向好的方面发展，但是，值得注意的是已售房屋总数的增加是以房价的大幅下降为代价。在向下通道中，交易量的增加并不说明是底部的确认。因此, 我们认为该地区在利率上调时, 有可能继续下滑。
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