作者：大都会梦之队
基于房地产的本地性，从本周开始，我们将以邮编为单位, 就大华府地区居家房地产的现有在售和房屋销售情况, 对具有代表性的地区进行详细地介绍。计划每二周为一期介绍一个代表性邮编的房地产情况，以期买卖方对所在地区的房地产的情况及可能的趋势有更深入、更符合实际的了解。
本期-邮编: 20854
地理位置: Potomac, Maryland
高中/初中: Winston Churchill HS/Thomas Wootton HS/Richard Montgomery HS/Julies West MS/Robert Frost MS/Cabin John MS/Herbert Hoover MS
二年来，Potomac房屋单价从＄34０／平方英尺降到＄280／平方英尺，平均房价下降15%多。自今年三月以来，从底部回到平均房价300/平方英尺, 距离历史高点大概差10%.再一次证实房地产中的黄金名言：＂地段，地段，地段＂。那么，Potomac房屋是否已经见底还是会继续探底, 让我们来看看最新房屋销售。
趋势图（２年来房产价格变化图）
最新销售情况:
20854
Homes for Sale
Nov '09 vs. Prev. Month vs. Prev. Year
# Homes for Sale 238 -10.2% -5.60%
For Sale by Owner 4 -20% -55.60%
Median List Price $1,395K 7.3% -2.50%
Median List $/SqFt. $360 1.80% 3.90%
Homes Sold Sep '09 vs. Prev. Month vs. Prev. Year
# Homes Sold 51 -31.10% 18.60%
Median Sold Price $1,060K 34.20% 1%
Median Sold $/SqFt. $303 -2.60% -9.60%
% Sale to List 96.30% 1.50% -0.40%
重要数据:
11月房屋在售 238家, 与上月下降10.2%，比去年同期下降5.6%;
业主自己销售 4家, 比上月下降20%，比去年同期下降55.6%;
在售房屋中间价 $139万5, 比上月上升3.4%, 比去年同期下降2.5%;
平均在售房屋面积单价: $360, 比上月上升1.8%, 比去年同期上升3.9%;
9月房屋卖出 51家, 比上月下降31.1%，比去年同期上升18.60%;
已售房屋中间价 $106万, 比上月上升34.2%, 比去年同期上升1%;
平均房屋成交面积单价: $303, 比上月下降1.5%, 比去年同期下降0.4%;
在售房屋在市场平均天数: 90
房屋在售其间平均降价次数: 1
降价房屋占在售房屋总数的百分比: 46.4%
总体降价百分比: 7.6%
成交价对要价百分比: 96.3%
从以上的数据可以看出，可售房屋数量减少，已售房屋总数增加，销售情况继续向好的方面发展。由于该地区的高房价, 退税的延长和扩大在该地区起不了很大的作用, 因此, 我们认为该地区正在进行筑底, 极高端房屋在利率上调时, 有可能剧烈下滑。
大都会梦之队由大都会的具有丰富经验的房地产经纪人组成, 他们敢想敢干、经验老道, 如果您有意购房或者有意见建议，请与REN(电话:240-498-2845, EMAIL: renshan@yahoo.com)联系。
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