作者：大都会梦之队
基于房地产的本地性，从本周开始，我们将以邮编为单位, 就大华府地区居家房地产的现有在售、房屋销售情况, 对具有代表性的地区进行详细地介绍。计划每二周为一期介绍一个代表性邮编的房地产情况，以期买卖方对所在地区的房地产的情况及可能的趋势有更深入、更符合实际的了解。
本期-邮编: 2０８７4
地理位置: Germantown, Maryland
高中/初中: Northwest HS/Kingsview MS
二年来，Germantown房屋单价从＄２35／平方英尺降到＄１75／平方英尺，平均房价降幅在25%, Germantown房屋是否已经见底还是在继续探底, 让我们来看看最新房屋销售。
趋势图（２年来房产价格变化图）
最新销售情况:
20874
Homes for Sale
Oct '09 vs. Prev. Month vs. Prev. Year
# Homes for Sale 154 -7.8% -22.20%
For Sale by Owner 12 20% -7.70%
Median List Price $280K -6.4% -13.60%
Median List $/SqFt. $183 -1.90% -11.60%
Homes Sold Oct '09 vs. Prev. Month vs. Prev. Year
# Homes Sold 49 6.50% 11.40%
Median Sold Price $208K -6.50% -21.80%
Median Sold $/SqFt. $165 -11.10% -12.70%
% Sale to List 99.60% 2.70% 4.10%
重要数据:
10月房屋在售 154家, 比上月下降7.8%, 比去年同期下降22.2%;
业主自己销售 12家, 比上月上升1%, 比去年同期下降7.7%;
在售房屋中间价 $28万, 比上月下降6.4%, 比去年同期下降13.6%;
平均在售房屋面积单价: $183, 比上月下降1.9%, 比去年同期下降11.6%;
10月房屋卖出 49家, 比上月上升6.5%，比去年同期上升11.4%;
已售房屋中间价 $20万8, 比上月下降6.5%, 比去年同期下降21.8%;
平均房屋成交面积单价: $165, 比上月下降11.1%, 比去年同期下降12.7%;
在售房屋在市场平均天数: 52
房屋在售其间平均降价次数: 2
降价房屋占在售房屋总数的百分比: 38.5%
总体降价百分比: 10.2%
成交价对要价百分比: 99.6%
从以上的数据可以看出，可售房屋数量减少，已售房屋总数增加，情况在向好的方面发展。但是，同时考虑到８０００元退税和房价的剧烈下调因素, 我们认为二次探底的可能是存在的。
大都会梦之队由大都会的具有经验丰富的成员组成, 他们敢想敢干、经验老道, 如果您有意购房或者有意见建议，请与REN(电话:240-498-2845, EMAIL: renshan@yahoo.com)联系。
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