基于房地产的本地性，从本周开始，我们将以邮编为单位, 就大华府地区居家房地产的现有在售和房屋销售情况, 对具有代表性的地区进行详细地介绍。计划每二周为一期介绍一个代表性邮编的房地产情况，以期买卖方对所在地区的房地产的情况及可能的趋势有更深入、更符合实际的了解。
本期-邮编: 20817
地理位置: Bethesda, Maryland
公立高中/初中: Whitman HS/Cabin John MS/Pyle MS
自从房地产滑坡以来，在大华府有没有房价不跌的地区呐？二年来，Bethesda 20817的房屋单价从＄405／平方英尺降到＄380／平方英尺，平均房价下降5%，可以说，该地区的房地产无比坚挺，再一次证实房地产中的黄金名言：＂地段，地段，地段＂。那么，Bethesda房屋是否已经见底还是会有可能下滑, 让我们来看看最新房屋销售。
趋势图（２年来房产价格变化图）
最新销售情况:
20817
Homes for Sale Dec '09 vs. Prev. Month vs. Prev. Year
# Homes for Sale 145 -22.50% -34.40%
For Sale by Owner 6 -14.30% 20%
Median List Price $1,075K 9.70% 9.80%
Median List $/SqFt. $401 -0.60% 0%
Homes Sold Nov '09 vs. Prev. Month vs. Prev. Year
# Homes Sold 35 -22.20% 40%
Median Sold Price $725K -6.50% -13.20%
Median Sold $/SqFt. $393 -1.30% 0.30%
% Sale to List 96.30% -0.70% 1%
重要数据:
12月房屋在售 145家, 与上月下降22.5%，比去年同期下降34.4%;
业主自己销售 6家, 比上月下降14.3%，比去年同期上升20%;
在售房屋中间价 $107万5, 比上月上升9.7%, 比去年同期上升9.8%;
平均在售房屋面积单价: $401, 比上月下降0.6%, 比去年同期持平;
11月房屋卖出 35家, 比上月下降22.2%，比去年同期上升40%;
已售房屋中间价 $72万5, 比上月下降6.5%, 比去年同期下降13.2%;
平均房屋成交面积单价: $393, 比上月下降1.3%, 比去年同期上升0.3%;
在售房屋在市场平均天数: 68
房屋在售其间平均降价次数: 2
降价房屋占在售房屋总数的百分比: 40%
总体降价百分比: 8.1%
成交价对要价百分比: 96.3%
从以上的数据可以看出，可售房屋数量减少，已售房屋总数增加，销售情况继续向好的方面发展。由于该地区的高房价, 退税的延长和扩大在该地区起不了很大的作用, 因此, 我们认为该地区筑底成功, 但是，极高端房屋在利率上调时, 有可能剧烈下滑。
大都会梦之队由大都会的具有丰富经验的房地产经纪人组成, 他们敢想敢干、经验老道, 如果您有意购房或者有意见建议，请与REN联系(电话:240-498-2845, EMAIL: renshan@yahoo.com, WEB: http://wdcdreamteam.blogspot.com)。
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