作者：大都会梦之队
基于房地产的本地性，从本周开始，我们将以邮编为单位, 就大华府地区居家房地产的现有在售和房屋销售情况, 对具有代表性的地区进行详细地介绍。计划每二周为一期介绍一个代表性邮编的房地产情况，以期买卖方对所在地区的房地产的情况及可能的趋势有更深入、更符合实际的了解。
本期-邮编: 20850
地理位置: Rockville, Maryland
高中/初中: Thomas Wootton HS/Richard Montgomery HS/Julies West MS/Robert Frost MS
二年来，Rockville房屋单价从＄２9０／平方英尺降到＄230／平方英尺，平均房价下降17%多。自今年三月至八月以来，从底部平均房价有了１３％的上扬, 是少有的几个近郊抗跌地区之一。那么，Rockville房屋是否已经见底还是会继续探底, 让我们来看看最新房屋销售。
趋势图（２年来房产价格变化图）
最新销售情况:
20850
Houses for Sale
Nov '09 vs. Prev. Month vs. Prev. Year
# Homes for Sale 94 0.0% -14.50%
For Sale by Owner 7 40% 16.70%
Median List Price $578K -3.4% -3.70%
Median List $/SqFt. $285 -2.70% 3.60%
Houses Sold Nov '09 vs. Prev. Month vs. Prev. Year
# Homes Sold 27 22.70% 80%
Median Sold Price $475K 2.40% -16.70%
Median Sold $/SqFt. $255 3.20% 8.10%
% Sale to List 100.30% 1.70% 11.00%
重要数据:
11月房屋在售 94家, 与上月持平，比去年同期下降14.5%;
业主自己销售 7家, 比上月上升40%，比去年同期上升16.7%;
在售房屋中间价 $57万8, 比上月下降3.4%, 比去年同期下降3.7%;
平均在售房屋面积单价: $285, 比上月下降2.7%, 比去年同期上升3.6%;
7月房屋卖出 27家, 比上月上升22.7%，比去年同期上升80%;
已售房屋中间价 $47万5, 比上月上升2.4%, 比去年同期下降16.7%;
平均房屋成交面积单价: $255, 比上月上升1.7%, 比去年同期上升11%;
在售房屋在市场平均天数: 43
房屋在售其间平均降价次数: 2
降价房屋占在售房屋总数的百分比: 38.6%
总体降价百分比: 5.8%
成交价对要价百分比: 100.3%
从以上的数据可以看出，可售房屋数量减少，已售房屋总数增加，卖主的心理价位得到很好的调整，情况在向好的方面发展。但是，考虑到退税的延长和扩大, 以及房价的剧烈下调因素, 我们认为二次探底的可能是存在的。
大都会梦之队由大都会的具有经验丰富的成员组成, 他们敢想敢干、经验老道, 如果您有意购房或者有意见建议，请与REN(电话:240-498-2845, EMAIL: renshan@yahoo.com)联系。
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