20854 stats and anaylsis by Dec 29, 2009

POTOMAC的房屋销售
作者：大都会梦之队

基于房地产的本地性，从本周开始，我们将以邮编为单位, 就大华府地区居家房地产的现有在售和房屋销售情况, 对具有代表性的地区进行详细地介绍。计划每二周为一期介绍一个代表性邮编的房地产情况，以期买卖方对所在地区的房地产的情况及可能的趋势有更深入、更符合实际的了解。
本期-邮编: 20854
地理位置: Potomac, Maryland
高中/初中: Winston Churchill HS/Thomas Wootton HS/Richard Montgomery HS/Julies West MS/Robert Frost MS/Cabin John MS/Herbert Hoover MS
二年来，Potomac房屋单价从＄34０／平方英尺降到＄280／平方英尺，平均房价下降15%多。自今年三月以来，从底部回到平均房价300/平方英尺, 距离历史高点大概差10%.再一次证实房地产中的黄金名言：＂地段，地段，地段＂。那么，Potomac房屋是否已经见底还是会继续探底, 让我们来看看最新房屋销售。




趋势图（２年来房产价格变化图）

最新销售情况:

20854


Homes for Sale
Nov '09 vs. Prev. Month vs. Prev. Year
# Homes for Sale 238 -10.2% -5.60%
For Sale by Owner 4 -20% -55.60%
Median List Price $1,395K 7.3% -2.50%
Median List $/SqFt. $360 1.80% 3.90%

Homes Sold Sep '09 vs. Prev. Month vs. Prev. Year
# Homes Sold 51 -31.10% 18.60%
Median Sold Price $1,060K 34.20% 1%
Median Sold $/SqFt. $303 -2.60% -9.60%
% Sale to List 96.30% 1.50% -0.40%

重要数据:
11月房屋在售 238家, 与上月下降10.2%，比去年同期下降5.6%;
业主自己销售 4家, 比上月下降20%，比去年同期下降55.6%;
在售房屋中间价 $139万5, 比上月上升3.4%, 比去年同期下降2.5%;
平均在售房屋面积单价: $360, 比上月上升1.8%, 比去年同期上升3.9%;

9月房屋卖出 51家, 比上月下降31.1%，比去年同期上升18.60%;
已售房屋中间价 $106万, 比上月上升34.2%, 比去年同期上升1%;
平均房屋成交面积单价: $303, 比上月下降1.5%, 比去年同期下降0.4%;

在售房屋在市场平均天数: 90
房屋在售其间平均降价次数: 1
降价房屋占在售房屋总数的百分比: 46.4%
总体降价百分比: 7.6%
成交价对要价百分比: 96.3%

从以上的数据可以看出，可售房屋数量减少，已售房屋总数增加，销售情况继续向好的方面发展。由于该地区的高房价, 退税的延长和扩大在该地区起不了很大的作用, 因此, 我们认为该地区正在进行筑底, 极高端房屋在利率上调时, 有可能剧烈下滑。

大都会梦之队由大都会的具有丰富经验的房地产经纪人组成, 他们敢想敢干、经验老道, 如果您有意购房或者有意见建议，请与REN(电话:240-498-2845, EMAIL: renshan@yahoo.com)联系。

20850 stats and anaylsis by Dec 15, 2009

ROCKVILLE的房屋销售
作者：大都会梦之队

基于房地产的本地性，从本周开始，我们将以邮编为单位, 就大华府地区居家房地产的现有在售和房屋销售情况, 对具有代表性的地区进行详细地介绍。计划每二周为一期介绍一个代表性邮编的房地产情况，以期买卖方对所在地区的房地产的情况及可能的趋势有更深入、更符合实际的了解。
本期-邮编: 20850
地理位置: Rockville, Maryland
高中/初中: Thomas Wootton HS/Richard Montgomery HS/Julies West MS/Robert Frost MS
二年来，Rockville房屋单价从＄２9０／平方英尺降到＄230／平方英尺，平均房价下降17%多。自今年三月至八月以来，从底部平均房价有了１３％的上扬, 是少有的几个近郊抗跌地区之一。那么，Rockville房屋是否已经见底还是会继续探底, 让我们来看看最新房屋销售。

趋势图（２年来房产价格变化图）

最新销售情况:

20850


Houses for Sale
Nov '09 vs. Prev. Month vs. Prev. Year
# Homes for Sale 94 0.0% -14.50%
For Sale by Owner 7 40% 16.70%
Median List Price $578K -3.4% -3.70%
Median List $/SqFt. $285 -2.70% 3.60%

Houses Sold Nov '09 vs. Prev. Month vs. Prev. Year
# Homes Sold 27 22.70% 80%
Median Sold Price $475K 2.40% -16.70%
Median Sold $/SqFt. $255 3.20% 8.10%
% Sale to List 100.30% 1.70% 11.00%

重要数据:
11月房屋在售 94家, 与上月持平，比去年同期下降14.5%;
业主自己销售 7家, 比上月上升40%，比去年同期上升16.7%;
在售房屋中间价 $57万8, 比上月下降3.4%, 比去年同期下降3.7%;
平均在售房屋面积单价: $285, 比上月下降2.7%, 比去年同期上升3.6%;

7月房屋卖出 27家, 比上月上升22.7%，比去年同期上升80%;
已售房屋中间价 $47万5, 比上月上升2.4%, 比去年同期下降16.7%;
平均房屋成交面积单价: $255, 比上月上升1.7%, 比去年同期上升11%;

在售房屋在市场平均天数: 43
房屋在售其间平均降价次数: 2
降价房屋占在售房屋总数的百分比: 38.6%
总体降价百分比: 5.8%
成交价对要价百分比: 100.3%

从以上的数据可以看出，可售房屋数量减少，已售房屋总数增加，卖主的心理价位得到很好的调整，情况在向好的方面发展。但是，考虑到退税的延长和扩大, 以及房价的剧烈下调因素, 我们认为二次探底的可能是存在的。

大都会梦之队由大都会的具有经验丰富的成员组成, 他们敢想敢干、经验老道, 如果您有意购房或者有意见建议，请与REN(电话:240-498-2845, EMAIL: renshan@yahoo.com)联系。

20874 stats and anaylsis by Dec 1, 2009

当前Germantown的房屋销售情况
作者：大都会梦之队

基于房地产的本地性，从本周开始，我们将以邮编为单位, 就大华府地区居家房地产的现有在售、房屋销售情况, 对具有代表性的地区进行详细地介绍。计划每二周为一期介绍一个代表性邮编的房地产情况，以期买卖方对所在地区的房地产的情况及可能的趋势有更深入、更符合实际的了解。
本期-邮编: 2０８７4
地理位置: Germantown, Maryland
高中/初中: Northwest HS/Kingsview MS
二年来，Germantown房屋单价从＄２35／平方英尺降到＄１75／平方英尺，平均房价降幅在25%, Germantown房屋是否已经见底还是在继续探底, 让我们来看看最新房屋销售。
趋势图（２年来房产价格变化图）

最新销售情况:

20874


Homes for Sale
Oct '09 vs. Prev. Month vs. Prev. Year
# Homes for Sale 154 -7.8% -22.20%
For Sale by Owner 12 20% -7.70%
Median List Price $280K -6.4% -13.60%
Median List $/SqFt. $183 -1.90% -11.60%

Homes Sold Oct '09 vs. Prev. Month vs. Prev. Year
# Homes Sold 49 6.50% 11.40%
Median Sold Price $208K -6.50% -21.80%
Median Sold $/SqFt. $165 -11.10% -12.70%
% Sale to List 99.60% 2.70% 4.10%

重要数据:
10月房屋在售 154家, 比上月下降7.8%, 比去年同期下降22.2%;
业主自己销售 12家, 比上月上升1%, 比去年同期下降7.7%;
在售房屋中间价 $28万, 比上月下降6.4%, 比去年同期下降13.6%;
平均在售房屋面积单价: $183, 比上月下降1.9%, 比去年同期下降11.6%;

10月房屋卖出 49家, 比上月上升6.5%，比去年同期上升11.4%;
已售房屋中间价 $20万8, 比上月下降6.5%, 比去年同期下降21.8%;
平均房屋成交面积单价: $165, 比上月下降11.1%, 比去年同期下降12.7%;

在售房屋在市场平均天数: 52
房屋在售其间平均降价次数: 2
降价房屋占在售房屋总数的百分比: 38.5%

总体降价百分比: 10.2%
成交价对要价百分比: 99.6%

从以上的数据可以看出，可售房屋数量减少，已售房屋总数增加，情况在向好的方面发展。但是，同时考虑到８０００元退税和房价的剧烈下调因素, 我们认为二次探底的可能是存在的。

大都会梦之队由大都会的具有经验丰富的成员组成, 他们敢想敢干、经验老道, 如果您有意购房或者有意见建议，请与REN(电话:240-498-2845, EMAIL: renshan@yahoo.com)联系。

20871 stats and anaylsis by Nov 17, 2009

从房屋销售看Clarksburg是否在继续探底？

作者：大都会梦之队

基于房地产的本地性，从本周开始，我们将以邮编为单位, 就大华府地区居家房地产的现有在售、房屋销售情况, 对具有代表性的地区进行详细地介绍。计划每二周为一期介绍一个代表性邮编的房地产情况，以期买卖方对所在地区的房地产的情况及可能的趋势有更深入、更符合实际的了解。

本期-邮编: 2０８７１

地理位置: Clarksburg, Maryland

高中/初中: Clarksburg HS/Rocky Hill MS

二年来，Clarksburg房屋单价从＄２２０／平方英尺降到＄１４４／平方英尺，平均房价遭到三分之一多的折损，即使在全马州来说，也是触目惊心。那么，Clarksburg房屋是否已经见底还是在继续探底, 让我们来看看最新房屋销售。

趋势图（２年来房产价格变化图）

 











最新销售情况:

20871
Homes for Sale	Sep '09	vs. Prev. Month	vs. Prev. Year
# Homes for Sale	83	0%	-47.80%
For Sale by Owner	1	0%	-85.70%
Median List Price	$530,000	1%	5.80%
Median List $/SqFt.	$164	1.20%	-4.10%
Homes Sold	Jul '09	vs. Prev. Month	vs. Prev. Year
# Homes Sold	12	-36.80%	-42.90%
Median Sold Price	$369,000	-10.10%	-12.50%
Median Sold $/SqFt.	$144	-5.90%	-20.20%
% Sale to List	97.90%	-8.40%	-0.30%

重要数据:

9月房屋在售 83家, 与上月持平，比去年同期下降47.8%;

业主自己销售 1家, 与上月持平，比去年同期下降85.7%;

在售房屋中间价 $53万, 比上月上升1%,比去年同期上升5.8%;

平均在售房屋面积单价: $164, 比上月上升1.2%,比去年同期下降4.1%;

7月房屋卖出 12家, 比上月下降36.8%，比去年同期下降42.9%;

已售房屋中间价 $36万9, 比上月下降10.1%,比去年同期下降12.5%;

平均房屋成交面积单价: $144, 比上月下降5.9%,比去年同期下降20.2%;

在售房屋在市场平均天数: 74

房屋在售其间平均降价次数: 2

降价房屋占在售房屋总数的百分比: 43.1%

总体降价百分比: 10%

成交价对要价百分比: 97.9%

大都会梦之队由大都会的具有经验丰富的成员组成, 他们敢想敢干、经验老道, 如果您有房地产方面的需求或者有意见建议，请与REN(电话:240-498-2845, EMAIL: renshan@yahoo.com)联系。