作者：大都会梦之队
基于房地产的本地性，从本周开始，我们将以邮编为单位，就大华府地区居家房地产的现有在售和房屋销售情况，对具有代表性的地区进行详细地介绍。计划每二周为一期介绍一个代表性邮编的房地产情况，以期买卖方对所在地区的房地产的情况及可能的趋势有更深入、更符合实际的了解。
本期-邮编: 20852
地理位置: Rockville/Bethesda, Maryland
公立高中/初中: Richard Montgomery HS/Walter Johnson HS/Tilden MS/Parkland MS
二年来，Rockville 20852 的房屋单价从＄340／平方英尺降到＄280／平方英尺，平均房价下降18%，可以说，该地区的房地产在同类中表现不佳，从地段来说，该地区是个不错的地方。房地产中的黄金名言：＂地段，地段，地段＂对该地区不太适用，那么，该地区的房屋是否已经见底还是会有可能下滑，让我们来看看最新房屋销售。
趋势图（２年来房产价格变化图）
基于房地产的本地性，从本周开始，我们将以邮编为单位，就大华府地区居家房地产的现有在售和房屋销售情况，对具有代表性的地区进行详细地介绍。计划每二周为一期介绍一个代表性邮编的房地产情况，以期买卖方对所在地区的房地产的情况及可能的趋势有更深入、更符合实际的了解。
本期-邮编: 20852
地理位置: Rockville/Bethesda, Maryland
公立高中/初中: Richard Montgomery HS/Walter Johnson HS/Tilden MS/Parkland MS
二年来，Rockville 20852 的房屋单价从＄340／平方英尺降到＄280／平方英尺，平均房价下降18%，可以说，该地区的房地产在同类中表现不佳，从地段来说，该地区是个不错的地方。房地产中的黄金名言：＂地段，地段，地段＂对该地区不太适用，那么，该地区的房屋是否已经见底还是会有可能下滑，让我们来看看最新房屋销售。
趋势图（２年来房产价格变化图）
最新销售情况: 
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Homes for Sale | Dec '09 | vs. Prev. Month | vs. Prev. Year | ||
# Homes for Sale | 210 | -12.50% | 8.20% | ||
For Sale by Owner | 22 | -15.40% | 37.50% | ||
Median List Price | $340K | -0.30% | 3% | ||
Median List $/SqFt. | $309 | -0.20% | 2.30% | ||
Homes Sold | Dec '09 | vs. Prev. Month | vs. Prev. Year | ||
# Homes Sold | 46 | -39.50% | 7% | ||
Median Sold Price | $312K | 1.80% | -0.80% | ||
Median Sold $/SqFt. | $281 | -0.90% | -5.40% | ||
% Sale to List | 98.40% | 0% | 4.50% |
重要数据:
12月房屋在售 210家, 与上月下降12.5%，比去年同期下降8.2%;
业主自己销售 22家, 比上月下降15.4%，比去年同期上升37.5%;
在售房屋中间价 $34万, 比上月持平, 比去年同期上升3%;
平均在售房屋面积单价: $309, 比上月持平, 比去年上升2.3%;
12月房屋卖出 46家, 比上月下降39.5%，比去年同期上升7%;
已售房屋中间价 $31万2, 比上月上升1.8%, 比去年同期下降0.8%;
平均房屋成交面积单价: $281, 比上月下降0.9%, 比去年同期下降5.4%;
在售房屋在市场平均天数: 66
房屋在售其间平均降价次数: 1
降价房屋占在售房屋总数的百分比: 40.2%
总体降价百分比: 5.2%
成交价对要价百分比: 98.4%
从以上的数据可以看出，该地区在退税的延长和扩大的大环境下还是表现不佳。因此, 有理由相信，该地区继续探底的可能性比其他同类地区要高很多。
大都会梦之队由大都会的具有丰富经验的房地产经纪人组成，他们助人为乐、敢想敢干、经验老道， 如果您有意购房或者有意见建议，请与REN联系- 电话:240-498-2845, EMAIL: renshan@yahoo.com, Web: http://wdcdreamteam.blogspot.com
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