Hagerstown的房屋销售

作者：大都会梦之队

基于房地产的本地性，从本周开始，我们将以邮编为单位, 就大华府地区居家房地产的现有在售和房屋销售情况, 对具有代表性的地区进行详细地介绍。计划每二周为一期介绍一个代表性邮编的房地产情况，以期买卖方对所在地区的房地产的情况及可能的趋势有更深入、更符合实际的了解。

本期-邮编: 21740

地理位置: Hagerstown, Maryland

高中/初中: Tuscarora HS/Ballenger Creek MS/West Frederick MS

二年来，Hagerstown房屋单价从＄13０／平方英尺降到＄90／平方英尺，平均房价下降35%。自去年6月以来，从底部有所回升, 但是，回升幅度非常小。前几年，很多房地产投资者在该地区出没，其中不乏华裔。那么，Hagerstown房屋是否已经见底还是会继续探底, 让我们来看看最新房屋销售。

趋势图（２年来房产价格变化图）

最新销售情况:

21740

Homes for Sale	Jan '10	vs. Prev. Month	vs. Prev. Year
# Homes for Sale	380	-2.80%	-5.50%
For Sale by Owner	12	-14.30%	-7.70%
Median List Price	$169K	0%	-11%
Median List $/SqFt.	$121	-3.20%	-8.30%
Homes Sold	Jan '10	vs. Prev. Month	vs. Prev. Year
# Homes Sold	53	-31.20%	82.80%
Median Sold Price	$144K	-4%	-20%
Median Sold $/SqFt.	$89	-7.30%	-3.30%
% Sale to List	92.70%	-3.10%	-4.90%

重要数据:

1月房屋在售 380家, 比上月下降2.8%，比去年同期下降5.5%;

业主自己销售 12家, 比上月下降14.3%，比去年同期下降7.7%;

在售房屋中间价 $16万9, 与上月持平, 比去年同期下降11%;

平均在售房屋面积单价: $121, 比上月下降3.2%, 比去年同期下降8.3%;

1月房屋卖出 53家, 比上月下降31.2%，比去年同期上升82.8%;

已售房屋中间价 $14万4, 比上月下降4%, 比去年同期下降20%;

平均房屋成交面积单价: $89, 比上月下降7.3%, 比去年同期下降3.3%;

在售房屋在市场平均天数: 121

房屋在售其间平均降价次数: 2

降价房屋占在售房屋总数的百分比: 55.4%

总体降价百分比: 11.5%

成交价对要价百分比: 92.7%

从以上的数据可以看出，可售房屋数量减少不多，已售房屋总数增加也不多，销售情况没有向好的方面发展，同时，值得注意的是已售房屋总数的增加是以房价的大幅下降为代价，房地产可能还在向下通道中，因此，我们认为该地区在利率上调时，有可能继续下滑。

大都会梦之队由大都会的具有经验丰富的成员组成, 他们助人为乐、敢想敢干、经验老道, 如果您有意购房或者有意见建议，请与REN联系(电话:240-498-2845, EMAIL: dreamteamwdc@yahoo.com, Web: http://wdcdreamteam.blogspot.com)。